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重庆揭房能贷款吗 如何办理二次抵押贷款

急需大额资金周转的借款人,如果名下有房产,可以申请房产抵押贷款(更高额度可达房产评估值的70%),但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。

方式一:二次抵押贷款

如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率更高可达90%。

方式二:找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

按揭房二次抵押贷款额度:

按揭房二次抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房屋价值抵押率-原贷款的本金余额注:

(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较,两者中低者为房屋价值;

(2)二次抵押贷款中的抵押率更高不超过70%(个别银行可达90%)。

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